中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标

摘要:北京时间20200214关于【中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标】的具体情况和说明,让www.sxtqjx.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

原标题:中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标

两天前,中交地产联手华润在北京的土地市场上奋力厮杀,鏖战半个小时报价40轮后,最终将通州区马驹桥地块收入囊中。

今天一早,市场传来消息,中交地产又将战场转入了河南郑州。这一次,这家央企以约9.8亿元的价格拿下了郑州市经开区滨河国际新城22、23号地块,这是中交首次进入郑州市场。

三天的时间,中交地产连续在北京、郑州落得三子,拿地金额接近57亿元,不免引发关注。但事实上,近两年,中交地产在拿地方面就所有提速。

据观点指数不完全统计,过去一年,中交地产在纳储方面支付的总土地价款达到343亿元,是同规模房企的两到三倍。

当房地产行业进入“以规模论英雄”的时代,中小型房企对规模的渴求也越来越强烈。对于中交近期频繁在公开市场上拿地,业内人士提到,一方面,中交作为央企,有中交集团在背后托底,资金压力并不大,选择在疫情期间拿地,显然存在抄底与弯道超车的心态。

但究其根本原因,中交地产似乎希望通过加速扩储来提振销售业绩,从而实现“央企前三”的目标。

拿地变奏

前段时间,市场上流传着中交地产对2020年的工作安排。其中提到:针对千亿目标,董事长李永前提出了四点工作要求,第一,买地储粮;第二,卖房变现;第三,找钱;第四,考核分钱。

“买地储粮”放在了第一位,无疑显示出中交地产对土地储备的渴求。或许正是基于这种观念,今年以来,中交地产的身影频频出现在公开市场上。

2月13日上午,一张红色的海报在行业内流传开来,这是中交成功拿下郑州两幅地块后的捷报,据悉,中交最新竞得的地块为郑州市经开区滨河国际新城22、23号地块。

资料显示,两宗地块均为宅地,土地面积近3万平米,容积率2.5,位于经开区海马青风公园和康桥悦榕园之间,起拍总价为9.33亿元,成交价格约为9.8亿元,溢价率仅为5.04%,两宗地块的综合房价最高价2.24万元/平方米。

在中交地产公布的一张张海报中,无不隐含着这家房企拿地后的喜悦。毕竟,这家企业也深知,没有土地储备,就没有开发商的利润基础。多拿一宗地块,或许中交地产在千亿的路上就能多一份底气。

据悉,2020年仅过去不到45天,中交地产已在公开市场上摘得4宗地块,总计容建筑面积37.65万平方米,拿地金额60多亿元,占去年上半年拿地总额的三分之二,接近去年全年拿地总额的20%。

资料显示,1月15日,中交地产以熔断价格拿下武汉东西湖P(2019)214号地块,成交总价8.69亿元,溢价率达到53.36%。随后,2月11日再度联手华润置地在北京抢地,2月13日又现身郑州夺地。

“除了武汉的地块达到的熔断价以外,中交近期拿的地块溢价都不算高,不排除是抄底土地市场。”业内人士提到,最近受疫情影响,很多私企也会比较谨慎,所以中交在这个时候拿地也是选准了时机。

事实上,从2019年开始,中交地产就加大了拿地的力度。根据财报,2019年上半年,中交地产在公开市场囊获7宗地块,总计容建筑面积91.3万平方米,总土地价款约94.22亿元,权益土地价款73.6亿元。

据观点指数不完全统计,2016年、2017年、2018年三年,中交地产新增土地储备分别为62.06万平方米、172.26万平方米与258.67万平方米。

2019年全年,该公司新增土地储备492万平方米,同比增加90.2%,约为2017年的三倍,同年,该公司的总土地价款达到343亿元。

土地,是房企的粮仓,一家企业的土储规模与结构在很大程度上影响着其业绩的走势。

而去年,中交地产宣布3年内做到500亿元,5年做到1000亿元,甚至提出要做到“央企前三”的目标。

将千亿门槛提上日程后,中交地产就不断在土地储备方面发力,有业内人士提到,特别是去年下半年,中交提速明显,一方面是李永前回归中交,“新官上任三把火”,总要交出点成绩;另一方面还是碍于“央企前三”的目标,加一把速。

“央企前三”目标

“拿地这么疯狂,开发销售能跟上么?”

对于中交的突然提速,也有市场人士表示质疑,毕竟这家央企这几年的发展一直不愠不火。

财报显示,2018年全年,中交地产录的签约销售额148.77亿元,2019年上半年,这一数值仅为93.24亿元,同比增长55.66%,

而据观点指数公布的数据,去年全年,该公司的签约销售额有了较大的提升,达到434.5亿元,排在第69位。但与行业内动则五六千亿的规模相比,中交不到500亿的销售业绩依旧是小巫见大巫。

与此同时,同样作为央企的保利发展在2019年全年录得签约销售额4618.48亿元;华润置地录得2425亿元;招商为2205亿元;而中铁建录得1002亿元;大悦城控股的签约销售额也达到758亿元。可见,中交地产要达到“央企前三”的目标依旧任重道远。

除了规模的扩张,中交地产要达到跻身行业前列,还有很多关卡要过,包括营收、净利润的提振,以及负债水平的降低。

据悉,2019年上半年,中交地产录得营业收入17.48亿元,同比下降62.2%,期内,该公司录得净利润9292.63万元,同比减少82.84%,这也是中交地产近四年来首次录得营收、净利双双下滑。

业绩爬坡的同时,中交地产的负债状况亦不甚乐观。

财报显示,截至2019年中期,中交地产录的总负债413.21亿元,有息负债亦从2018年末的109.77亿元升至126.74亿元,期末,该公司的资产负债率为90.38%,净负债为195%,较2018年末的112.99%上升82个百分点。

除此之外,期内,中交地产录得现金及现金等价物33.43亿元,而同期,该公司一年内到期的非流动负债为38.64亿元,也就是说,在手现金不足以支付短债。

显然,在加速拿地与快速扩张的路上,中交地产的资金链掉队了。销售回笼资金不足、负债增多,中交只能通过融资与借款的方式补充现金流。

据中交地产最新公布的数据,2020年以来,中交地产累计新增借款金额约39.09亿元,占2018年末净资产比例为92.41%,截止2020年1月末借款余额为252.57亿元。

(来源:观点地产网)

文章来源:观点地产网


查看更多
在线视频国产中文字幕|丝袜美腿下载|佐鸣之恋|国产中文字幕不卡在线|草福社区|美女下面毛茸茸的高清图片|电影第一次完整版在线观看|张悠雨人体艺术|永久新精子窝二|全部视频列表支持手机2|动漫男啪女漫画全彩无遮挡|强行撕衣强行糟蹋|上司威胁部下人妻|快播5.0官方免费下载|三浦恵子手机在线播放中文字幕|欧美videosdeexotv3|上课停电被男生摸出了水|做暧暖爱视频每一刻|18禁无遮挡全视频|子宫不停的被轮流灌满|

实时推荐

中成药成湖南三金“拳头产品”
推荐 2020-09-24 10:35 152 1757
Google Assistant更新:帮助用户更好适应在家办公
推荐 2020-09-24 10:35 575 6087
聊城市东昌府区柳园街道善孝扶贫成时尚
推荐 2020-09-24 10:35 928 6281
聊城市莘县俎店镇:营造浓厚氛围提振脱贫攻坚决心
推荐 2020-09-24 10:35 606 6245
南阳市二十五小组织学生参观彭雪枫纪念馆
推荐 2020-09-24 10:35 716 6265
*ST美讯要向控股股东方面定增募资3.31亿
推荐 2020-09-24 10:35 129 9234
长丰县吴山镇:首个村级公共卫生委员会成立
推荐 2020-09-24 10:34 312 8088
长春市南关区开展省级特种设备应急救援演练
推荐 2020-09-24 10:34 510 2143
湖北省卫健委:23日新增新冠肺炎确诊病例0例
推荐 2020-09-24 10:34 119 5800
高云翔再次与董璇划清界限,并远赴非洲散心,罕见发文意味深长
推荐 2020-09-24 10:34 634 7457
城站一体!仪征高铁片区规划呼之欲出
推荐 2020-09-24 10:34 273 3056
认出邓超安以轩,却没认出刘诗诗张檬,09版《倚天》阵容太强大了
推荐 2020-09-24 10:34 268 2657
气象深耕,颗粒归仓!各地气象部门全力保障秋收秋种
推荐 2020-09-24 10:34 640 2042
常吃有降低高血压、高血脂、黑发生发的功效 ,后悔才知道
推荐 2020-09-24 10:34 856 4417
海贼王:为什么白胡子宁愿借走御殿,也不跟随罗杰一起踏上征途!
推荐 2020-09-24 10:34 535 9604
这4种食物“过夜”后别吃,尤其第三种,很多人都舍不得扔!
推荐 2020-09-24 10:34 851 8271
明星自己设计衣服,王一博稍微改造,向佐手绘不错,王源很有想法
推荐 2020-09-24 10:34 932 3715
丁俊晖5-0横扫袁思俊 获新赛季开门红
推荐 2020-09-24 10:34 406 4215
开心笑话:晚上哥几个约喝酒,喝的差不多了,问哥们为啥喝多呢
推荐 2020-09-24 10:34 127 7943
开心笑话:媳妇二胎进产房前,疼痛得厉害,抓着俺手
推荐 2020-09-24 10:34 823 5447
欢天喜地七仙女vs天仙配,一个少女一个成熟,看到最后都是回忆杀
推荐 2020-09-24 10:34 383 4967
古代打仗真出动上百万兵力对战吗?限制古代兵力的主要制约是什么
推荐 2020-09-24 10:34 884 573
幽默笑话:你一滴油漆害得我要离婚了
推荐 2020-09-24 10:34 324 6852
开心笑话:俺病了,头昏回家戴着眼罩躺着
推荐 2020-09-24 10:34 163 556
文化礼堂“晒”丰收
推荐 2020-09-24 10:34 958 4376
阿里巴巴与清华经管学院达成合作 成立新商业学堂
推荐 2020-09-24 10:34 867 816
《乌海》首曝国际版海报及片段 黄轩杨子姗陷婚姻困境直面冰冷现实
推荐 2020-09-24 10:34 276 4773
开心笑话:媳妇一百五十斤,喜欢去广场和大妈跳广场舞
推荐 2020-09-24 10:34 566 3215
《灰烬战线》性格框架选择攻略
推荐 2020-09-24 10:34 667 8690
吃的越多,癌细胞越乐意,这4种水果少吃,尤其是最后一种!
推荐 2020-09-24 10:34 733 5183
中国文化历史悠久,古埃及在建金字塔时,我们在干什么?
推荐 2020-09-24 10:34 389 3312
RTMP推流流媒体协议视频平台EasyDSS,关闭视频播放后音频还能继续播放?
推荐 2020-09-24 10:34 280 4818
李连杰20亿财产全归利智管,复出参演《花木兰》力破未老先衰传闻
推荐 2020-09-24 10:34 771 2596
国产7座MPV就选它!只卖3.99万,宜商宜家,油耗6.8L
推荐 2020-09-24 10:34 432 6718
三顾茅庐的“三顾”到底有何深意?这算是他们主仆二人演的一场戏
推荐 2020-09-24 10:34 640 7147
71岁老戏骨王馥荔,儿子竟是我们熟悉的他,多次与杨幂合被捧红
推荐 2020-09-24 10:34 783 5135
独孤皇后:为“一夫一妻制”干涉朝政,是一代贤后,也是一代毒后
推荐 2020-09-24 10:34 427 2077
“穷养儿,富养女”原来是指这样养,可惜一直没弄懂
推荐 2020-09-24 10:34 475 8220
一年中何时买车最划算?4S店离职员工说出实情,后悔知道太晚
推荐 2020-09-24 10:34 917 7110
《爱情公寓》七大黑科技!最后一个秒杀前面6个,妥妥的大佬
推荐 2020-09-24 10:34 448 6447
天才诸葛亮的发明,可以高深到八阵图,也可以普通到军队粮食
推荐 2020-09-24 10:34 530 3838
斧头帮“琛哥”,签约星爷八年只拍两部电影,岳父是“黑道大佬”
推荐 2020-09-24 10:34 911 3114
他以5000杀敌一万,却被皇帝满门抄斩,网友:昏君
推荐 2020-09-24 10:34 666 764
为筹军费曹操都得盗墓,那刘备靠什么支撑战争?手段更加卑鄙恶劣
推荐 2020-09-24 10:34 764 2997
小姐悔婚,让丫鬟顶替,没想到多年以后竟成了一品夫人!
推荐 2020-09-24 10:34 279 616
三国时期武力值前五名武将之江东猛虎
推荐 2020-09-24 10:34 691 4211
《最美逆行者》致敬“了不起”的志愿者 在困境中“逆成长”
推荐 2020-09-24 10:34 155 3123
当网红离开了美颜:莉哥变路人,冯提莫差距大,只有她比之前更美
推荐 2020-09-24 10:34 228 4236
他是很多人心目中的千古一帝,乞丐都替他烧纸,秦始皇自叹不如!
推荐 2020-09-24 10:34 394 1500
同样是靠拳头打天下,武松能否超过鲁智深,成梁山第一拳?
推荐 2020-09-24 10:34 619 9709
科学家发现让喵星人一天多餐可能存在健康风险
推荐 2020-09-24 10:34 841 9873
中国历史上的女英雄你知道几位?穆桂英却只能排在第三位
推荐 2020-09-24 10:34 118 3224
历史上最有才华的几个人,每一位都是给我们创作了无数的经典
推荐 2020-09-24 10:34 179 9505
三国中徐庶买来孝敬母亲的猪肉,为啥一怒之下,全都喂了狗?
推荐 2020-09-24 10:34 144 830
苹果iCloud服务大面积瘫痪:持续4小时以上 现已恢复
推荐 2020-09-24 10:34 967 7157
世界最古老计算机之一的操作手册被发现
推荐 2020-09-24 10:34 700 7301
古代几位投错胎的皇帝,皇帝不好好做,却搞艺术当木匠
推荐 2020-09-24 10:34 915 7764
深度探秘陕南这片神奇的富硒土地:三山夹两川的鱼米之乡汉阴
推荐 2020-09-24 10:34 836 1175
飞书推“线上办公室” 支持最多50人同时在线
推荐 2020-09-24 10:34 509 5562
华为升级IoT战略 余承东:做产业赋能者而不是掠夺者
推荐 2020-09-24 10:34 158 9400
尼古拉被做空,通用还要继续跟它牵手吗
推荐 2020-09-24 10:34 346 4008
爆传快船离队第一人确定,而他还在休假,接下来会是谁?
推荐 2020-09-24 10:34 447 2890
东部大黑马18-6,五巨头落后12分岌岌可危,小科比半场0分
推荐 2020-09-24 10:34 900 6521
农行日照分行开展“金融知识普及宣教”活动
推荐 2020-09-24 10:34 582 1799
湖人向联盟抱怨裁判,詹姆斯罚球太少,全队已吃三T魔兽险被驱逐
推荐 2020-09-24 10:33 425 6465
韩国单日新增病例回升至三位数
推荐 2020-09-24 10:33 756 3238
新力控股荣获香港投资者关系协会“第六届投资者关系奖”四项大奖
推荐 2020-09-24 10:33 189 6763
微软高管解释Edge转投Chromium原因:自家引擎不理想
推荐 2020-09-24 10:33 705 9972
美食、孔明灯,中秋网红拍照地~这场中秋嘉年华你确定不来
推荐 2020-09-24 10:33 292 4196
临朐县杏山旅游区及白塔库区整体开发合作意向协议成功签约
推荐 2020-09-24 10:33 314 4483
日常吹人!帕金斯:希罗这场比赛打得真不错,继续下去
推荐 2020-09-24 10:33 516 5124
刘亦菲美国高调炫富,戴大金链子坐豪车,比加长林肯还炫酷!
推荐 2020-09-24 10:33 111 5603
深圳今年计划安排土地整备资金110亿元 新增实施改造任务9000亩
推荐 2020-09-24 10:33 169 1109
进入架梁施工!汕汕铁路建设进入新阶段
推荐 2020-09-24 10:33 658 9732
安徽:区块链高端人才有望纳入“江淮英才”计划
推荐 2020-09-24 10:33 335 1511
这俩视频,我也就看了100遍!哈哈哈哈
推荐 2020-09-24 10:33 702 3360
Hebe田馥甄怀孕了?粉丝集体列队祝福满脸问号
推荐 2020-09-24 10:33 783 4663
《急先锋》发布特辑 朱正廷全副武装“上天”作战
推荐 2020-09-24 10:33 929 1441
弃尤文去马竞乃天意!苏神若助C罗拿金球,面对好友梅西多尴尬
推荐 2020-09-24 10:33 286 2106
思南县张家寨镇:坝区里的“红姑娘”红薯喜获丰收
推荐 2020-09-24 10:33 474 9274
艾伦·阿金退出美剧《柯明斯基理论》
推荐 2020-09-24 10:33 599 8532
射手座的最佳配对,没有之一!
推荐 2020-09-24 10:33 903 549
王一博《冰雨火》杀青照公布,121天历练沉淀,陈宇杀青快乐!
推荐 2020-09-24 10:33 855 3078
巨蟹座的理想搭配,甜甜蜜蜜羡煞旁人
推荐 2020-09-24 10:33 855 3181
母女俩骑单车误上高速 民警及时救助安全护送
推荐 2020-09-24 10:33 287 3235
从衣食住行等方面来看齐家文化当时的生产力水平
推荐 2020-09-24 10:33 424 1423
30万左右购纯电SUV 唐EV和蔚来ES6怎么选
推荐 2020-09-24 10:33 205 2330
霍德尔:热刺需要拿冠军,本赛季对他们是决定成败的赛季
推荐 2020-09-24 10:33 897 8107
乾隆为什么不立令妃为皇后?
推荐 2020-09-24 10:33 525 6687
开心笑话:和闺蜜去吃烤鸭,吃了一只实在吃不下了,还有几块
推荐 2020-09-24 10:33 245 9610
开心笑话:蠢媳妇在家搅凉粉,弄了一大锅,一直是糊糊状
推荐 2020-09-24 10:33 528 6686
开心笑话:这两天,侄子每天都积极、认真的写作业
推荐 2020-09-24 10:33 899 875
特斯拉 Model 3 标准续航升级版支持后排加热 2400 元在线激活
推荐 2020-09-24 10:33 957 9242
《舍我其谁》开机 职场萌新记者李兰迪正式上岗
推荐 2020-09-24 10:33 500 8860
开心笑话:一朋友过年前离婚了,还没有找到房子
推荐 2020-09-24 10:33 129 7491
洋葱没搭档怎么行,教你新吃法,两天吃一次,营养保健全家都爱吃
推荐 2020-09-24 10:33 705 4267
刘彻时的汉,李世民时的唐,朱元璋时的明,哪个当政时面积最大
推荐 2020-09-24 10:33 422 5392
三国名将的兵器为什么都有个霸气十足的名字呢?
推荐 2020-09-24 10:33 203 6593
气血是女人的命根子!每天一碗,补气养血,喝出好气色!
推荐 2020-09-24 10:33 148 7943
原本我只是治治自家猫,没想到大猫都被整懵逼了!
推荐 2020-09-24 10:33 889 6697